广州今年会推出多少经适房?昨天上午,广州市国土房管局局长、市住房保障办主任谢晓丹带队检查了芳村花园二期、南洲路、大塘聚德花苑、珠吉等8个保障房项目建设工地。他透露,今年广州将新开工建设300万平方米保障性住房,同时推出约5000套经适房和3000套经租房。

    为加快保障房建设力度和房源供应速度,今年广州将创新模式,由企业提供自用土地建设保障房和在经营性土地出让项目中配建保障房等。目前已有4个自用土地项目列入计划,均来自省、市国企。

    已落实保障房用地180万平方米

    广州市政府日前批复了广州市2010年保障性住房建设计划和土地储备计划。谢晓丹透露,广州计划新开工建设约300万平方米保障房,目前已落实用地的项目有19宗,拟建建筑面积180.19万平方米,其中,廉租房建筑面积96.97万平方米,经济适用房、经济租赁房建筑面积共83.22万平方米。

    保障房建设用地缺口如何解决?谢晓丹表示,将多渠道、多模式探索,从经营性储备用地中安排具备今年供地条件,无拆迁遗留问题的土地用于保障房建设；结合“三旧改造”政策,盘活存量国有建设用地；适当提高项目的开发强度,尽量多建保障房。

    据透露,除继续推进2009年逾1平方公里保障房建设用地的储备工作外,今年广州还计划储备保障房建设用地8宗、约5平方公里,同时加大力度在地铁沿线选取合适的地块用于建设保障房。

    已有4个国企参建保障房

    今年广州会有多少保障房可以“上市”?谢晓丹说,今年将推出预售约5000套经适房,芳村花园二期项目计划在今年8月底封顶,力争9月预售经适房3988套；天河珠吉还有原省房改办建设的430套房改房,“装修好今年内也会拿出来”。此外广州还会供应大约3000套经租房,分布在各保障性小区,从20—60平方米等各种户型都有,具体租金等方案争取上半年出炉。

    为加快保障房建设力度和房源供应速度,今年保障房的建设模式有所创新,19个项目中,除12个项目由市、区政府直接投资建设外,其余7个项目引入社会力量建设,包括开发商与政府合作开发、项目法人招标、由企业提供自用土地建设保障房和在经营性土地出让项目中配建保障房等。

    “由企业提供自用土地参与建设则是今年的亮点。”谢晓丹说,目前已列入计划的企业自用土地项目有4个,均为省、市属国有企业。建成的房屋,属廉租房的,由市住房保障办收购后用于安置廉租住房保障对象；属经适房的,除部分优先解决该企业中符合住房保障条件的职工家庭的住房问题外,其余将统筹向符合经适房申购条件的家庭出售。

    800多套限价房将入市

    去年广州推出了全国第一个限价房项目“保利西子湾”,引起普遍关注。

    “限价房是楼市的调节器,问题是市场千变万化,相关细则还需要研究。”谢晓丹说,房价低迷时有市民要退限价房,楼市旺了又没人提这个要求了。假如政府主导建设限价房,两年后完成有效供应,到时对市场的调节功能就更强了。

    据谢晓丹介绍,今年广州大概供应800多套限价房,其他主要是把土地储备下来。经网上调查,符合目前限价房购买条件的有12000多户。预计限价地供应区域会在番禺南村镇、萝岗中心区、天河龙洞和增城新塘等地。他还坦言,建设限价房的资金保障不成问题,可以政府出钱启动,或引入社会力量、向商业银行贷款,完成后算到成本中去,重点在于建设和出让模式上。

    51%低收入家庭告别“住房难”

    据悉,原定于2012年底前解决77177户低收入住房困难的目标,将提前到2011年底前实现。

    谢晓丹表示,至2009年底止,2007年住房调查在册的77177户低收入住房困难家庭中,已有39915户解决了住房困难,占77177户总解决目标的51.72%。其中,已实施廉租房保障34621户,占总解决目标的78%；通过经适房保障解决了5294户,占总解决目标的16%。

    今年计划建设的保障房数量特别大,相当于去年所售商品房的1/3,以后会不会这样?谢晓丹说,住房保障体系要完善,要根据政府的财力和低收入困难家庭动态情况来定政策和建设目标,在建的保障房是用来满足77177户家庭需求,满足后再作为长效机制来研究。至于经适房条件会否放宽,这要根据市民居住条件情况和社会经济发展,目的是住有所居。

 ■热点项目扫描

    芳村花园二期项目:房源主力

    芳村花园二期项目原计划用于解决公务员住房问题,市委、市政府高度重视解决低收入家庭住房困难问题,决定将该地块用于建设保障性住房。该项目位于坑口地铁站附近,紧邻市直机关房改房芳村花园一期,有1路、70路、74路、552路、556路等公交车的始发站或中途停靠站。小区配套有中学、超市、银行,生活配套设施齐全。该项目计划在今年8月底封顶,力争9月预售,预计提供保障房5935套,其中经适房3988套。

    南洲路项目:交通便利

    南洲路项目位于海珠区南洲路和东晓南路交界处,紧邻地铁二号延长线南洲路站6号出口,斜对面就是海珠客运站,号称交通最便利的保障性住房项目。该项目约可提供保障房684套,全部为廉租房。

    珠吉项目:房改房变经适房

    珠吉项目位于天河区中山大道以北、珠吉路以东地段,该项目所含的6栋9层共430套住房,原为省房改办建设的房改房,后收回作保障房。上述430套住房在重新装修和维护后,将作为经适房于今年年底前推出预售。

    ■名词解释

    限价房:在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象,从源头上对房价进行调控。

    经适房———申购者需要符合以下四项条件:广州市城镇户口；现家庭年人均可支配收入低于18287元；家庭人均居住面积低于10平方米；家庭未享受购买房改房、解困房、安居房、经济适用房等购房优惠政策。

    廉租房———主要对象是双特困户。广州年人均可支配收入在7680元以下的,可以享受廉租房保障。今年广州拟将收入线标准拟提高到9600元。

    经租房:在满足本市城镇户籍住房困难群体需求的前提下,拟向在本市工作并签订了一定年限劳动合同,年人均可支配收入、资产净值、居住面积符合政府公布标准的引进人才、大学毕业生以及外来务工人员出租,租金标准低于市场价。今年广州将首次推出。